房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2782号

辅仁药业与德康公司、友邦公司、意民公司之间的租赁合同关系业经生效法律文书确定，目前各方均已认可，法院予以确认。租赁合同为双务合同，租赁双方均在享有合同权利的同时必须履行相应的合同义务，对德康公司、友邦公司、意民公司而言，其主要合同义务为支付租金，而辅仁药业的主要合同义务为交付适合租赁目的的房屋并保证交付的房屋在租赁期内始终满足使用条件，依法履行出租房屋的维修义务。现根据查明事实，德康公司、友邦公司、意民公司确实自2011年2月起未履行支付租金的义务，但其未支付租金基于不明付费对象及对辅仁药业未履行房屋修缮义务的对抗，并未构成根本违约，辅仁药业以德康公司、友邦公司、意民公司欠租违约行使合同解除权，条件不成就；当德康公司、友邦公司、意民公司对该合同解除通知提出异议后，辅仁药业虽然提起诉讼进行确认，但之后撤回诉讼，未再主张对该合同解除的确认，直到此前辅仁药业主张德康公司、友邦公司、意民公司迁出租赁房屋的诉讼中，请求权基础依然没有以该合同解除通知书为依据。综上所述，辅仁药业在2011年9月2日发出的解除合同通知书效力，法院不予确认；辅仁药业主张其与德康公司、友邦公司、意民公司的租赁合同在201

辅仁药业与德康公司、友邦公司、意民公司之间的租赁合同关系业经生效法律文书确定，目前各方均已认可，法院予以确认。租赁合同为双务合同，租赁双方均在享有合同权利的同时必须履行相应的合同义务，对德康公司、友邦公司、意民公司而言，其主要合同义务为支付租金，而辅仁药业的主要合同义务为交付适合租赁目的的房屋并保证交付的房屋在租赁期内始终满足使用条件，依法履行出租房屋的维修义务。现根据查明事实，德康公司、友邦公司、意民公司确实自2011年2月起未履行支付租金的义务，但其未支付租金基于不明付费对象及对辅仁药业未履行房屋修缮义务的对抗，并未构成根本违约，辅仁药业以德康公司、友邦公司、意民公司欠租违约行使合同解除权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2782号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海德康拍卖有限公司，住所地上海市。法定代表人：屠鑫伟，总经理。委托诉讼代理人：常悦。委托诉讼代理人：常云。上诉人(原审原告、反诉被告)：上海友邦典当有限公司，住所地上海市。法定代表人：周天林，总经理。委托诉讼代理人：周福亨。委托诉讼代理人：陈卫东，上海海一律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被……