房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1229号

本案焦点：一、租赁合同是在何时终止；二、返还押金是否符合合同的约定。关于焦点一，龚玉良、董才源双方对2010年12月15日签订的厂房租赁合同无异议，该院予以认可。龚玉良主张租赁合同在2011年11月份已终止，并提供董某证人录音予以证明。录音虽反映了董才源将涉案厂房租给董某卖煤，但证人董某未到庭作证，也拒绝接受该院的调查，证人董某的录音的真实性不能确定，该院对董某的录音不予采信。龚玉良称董才源自己交2011年4月至2014年5月的水费，可证明租赁合同已经双方口头协议终止，由于龚玉良主张是在2011年11月终止合同，而水费清单反映的是从2011年4月开始交费，明显相矛盾，水费清单并不能证明在2011年11月终止合同。由于龚玉良未提供其他有效的证据加以证明自己的主张，应承担举证不利的法律后果。因此，龚玉良提出租赁合同在2011年11月份已终止的主张，证据不足，该院不予采纳。在租赁合同期限届满即2014年3月1日止，双方未履行交接。龚玉良现虽还有少部分加工的竹屎料堆放在董才源的厂区内，但堆放料占用面积相对厂区面积而言很小，即使厂房出租也影响不大。另外，龚玉良的加工设备在租赁合同期届满前已搬走，

本案焦点：一、租赁合同是在何时终止；二、返还押金是否符合合同的约定。关于焦点一，龚玉良、董才源双方对2010年12月15日签订的厂房租赁合同无异议，该院予以认可。龚玉良主张租赁合同在2011年11月份已终止，并提供董某证人录音予以证明。录音虽反映了董才源将涉案厂房租给董某卖煤，但证人董某未到庭作证，也拒绝接受该院的调查，证人董某的录音的真实性不能确定，该院对董某的录音不予采信。龚玉良称董才源自己交2011年4月至2014年5月的水费，可证明租赁合同已经双方口头协议终止，由于龚玉良主张是在2011年11月终止合同，而水费清单反映的是从2011年4月开始交费，明显相矛盾，水费清单并不能证明在201

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1229号上诉人（原审原告、反诉被告）：龚玉良，男，1962年10月5日出生，汉族。委托代理人：陈江南，南雄市乌迳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：董才源，男，1977年5月6日出生，汉族。委托代理人：郭文学，南雄市湖口镇法律服务所法律工作者。上诉人龚玉良因与被上诉人董才源房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省南雄……