房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终930号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：1.一审认定的占有使用费标准是否适当，孙坚章是否应当支付占有使用费至2019年8月31日；2.陈思哲是否应当退还押金30800元；3.陈思哲是否应当退还孙坚章主张的多收的房屋占有使用费33812元。关于争议焦点一：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉案《承租商铺合同》约定的租金标准为：自2018年11月1日至2019年10月31日期间每月租金15400元，一审将该约定的租金标准作为占有使用费的计算标准并无不当。另，孙坚章在一审中确认其2019年7月26日相关设备尚未搬离，一审结合涉案房屋的实际占用情况，判令孙坚章支付占有使用费至2019年8月31日，并无明显不当，本院予以维持。关于争议焦点二：《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据无效合同的处理原则，一审已经判令陈思哲向

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：1.一审认定的占有使用费标准是否适当，孙坚章是否应当支付占有使用费至2019年8月31日；2.陈思哲是否应当退还押金30800元；3.陈思哲是否应当退还孙坚章主张的多收的房屋占有使用费33812元。关于争议焦点一：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉案《承租商铺合同》约定的租金标准为：自2018年11月1日至2019年10月31日期间每月租金15400元，一审将该约定的租金标准作为占有使用费的计算标

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终930号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈思哲，男，汉族。委托诉讼代理人蓝海航，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人杨睿，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙坚章，男，汉族。委托诉讼代理人伍淑杰，广东预见律师事务所律师。委托诉讼代理人张秀娟，广东预见律师事务所实习律师。上诉人陈思哲因与被上诉人……