房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5387号

当事人应按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应承担赔偿损失等违约责任，双方亦可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少，但应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，双方于2015年12月17日所签租赁合同中对违约金数额约定为按两个月租金标准（89699.54元），后亿汇公司提前解除合同导致违约，但阳光新地公司未按原租赁合同的约定追究亿汇公司违约责任，双方于2016年9月2日签订解除协议时将违约金标准降低为按一个月租金标准（44849.77元），且涉案房屋至今空置，故阳光新地公司所诉的违约金未过分高于阳光新地公司实际损失，对亿汇公司所称违约金过高的抗辩，一审法院不予采纳，对阳光新地公司要求亿汇公司支付违约金44849.77元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于延期履行利息，一审法院认为，依双方解除协议，按期收取违约金属阳光新地公司预期可得利益，亿汇公司至今未履行，阳光新地公司有权以延期履行利息方式向亿汇公司主张因此导致的可得利益

当事人应按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应承担赔偿损失等违约责任，双方亦可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少，但应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，双方于2015年12月17日所签租赁合同中对违约金数额约定为按两个月租金标准（89699.54元），后亿汇公司提前解除合同导致违约，但阳光新地公司未按原租赁合同的约定追究亿汇公司违约责任，双方于2016年9月2日签订解除协议时将违约金标准降低为按一个月租金标准（44849

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5387号上诉人（原审被告）：亿汇基金管理有限公司，住所地南京市鼓楼区古平岗4号A座404、405室。法定代表人：施璟，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏光余，男，1979年6月1日出生，汉族，该公司员工，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：南京阳光新地置业有限公司，住所地南京市建邺区河西新城区商务中心B地块。法定代表人：漆洪波，该公司……