房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终13047号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。”及第二、三条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”、“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，因邱恩富无法提供与涉案房屋门牌号码、座落地址相同的建设工程规划许可证及房产证，故涉案的《租赁合同》应当无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，故康岳要求邱恩富返还已付15

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。”及第二、三条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13047号上诉人（原审被告）：邱恩富，住四川省隆昌县。委托代理人：刘发生，广东金羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康岳，住成都市成华区。委托代理人：杨君子，广东环宇京茂律师事务所律师。上诉人邱恩富因与被上诉人康岳房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初4289号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……