房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终5100号

涉案租赁房屋的房屋使用权系胶州市锦华服装厂，而胶州市锦华服装厂是胶州市北三里河村委会的集体企业，虽然该厂于1999年10月20日被胶州市工商局吊销，但主体依然存在，其相应的民事法律行为应由其自身承担。王素芬提交胶州市北三里河村委会会出具的内容为“胶州市锦华服装厂厂房由高泗亮与王素芬投资建设并对外出租，产权属王素芬所有”的证明，欲证明其对涉案房屋拥有所有权及出租权。根据《中华人民共和国物权法》第二条“物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”的规定，以及该法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，王素芬未提交涉案房屋所有权登记在其名下的证据，故其主张对涉案房屋拥有出租权没有相应的法律依据。因此，王素芬与本案并无利害关系，主体不适格。王素芬的起诉依法不应当予以受理，已经受理的，应当裁定驳回。综上，原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用第二百零八条第三款规定，裁定：驳回王素芬的起诉。本院二审查明，王素芬当庭提交房屋所有权证书一份

涉案租赁房屋的房屋使用权系胶州市锦华服装厂，而胶州市锦华服装厂是胶州市北三里河村委会的集体企业，虽然该厂于1999年10月20日被胶州市工商局吊销，但主体依然存在，其相应的民事法律行为应由其自身承担。王素芬提交胶州市北三里河村委会会出具的内容为“胶州市锦华服装厂厂房由高泗亮与王素芬投资建设并对外出租，产权属王素芬所有”的证明，欲证明其对涉案房屋拥有所有权及出租权。根据《中华人民共和国物权法》第二条“物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”的规定，以及该法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终5100号上诉人（原审原告）：王素芬。委托诉讼代理人：丁晓燕，山东海鲲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛宏林源汽车销售有限公司。法定代表人：张志宏，经理。原审第三人：胶州市三味书屋校外托管班。经营者：连月梅。委托诉讼代理人：崔旭。原审第三人：崔旭。原审第三人：陈夕华。上诉人王素芬因与被上诉人青岛宏林源汽车销售有限公司以及原审第……