房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1104号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。丘德玺要求解除涉案房屋租赁合同，胡洪军对此不持异议并已搬离涉案房屋，一审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，双方对此并未提起上诉，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、一审法院酌定胡洪军按1900元/月的标准支付涉案房屋2020年6月1日至2020年9月30日期间的租金是否妥当；二、一审法院对押金的处理结果是否正确。关于焦点一。丘德玺拖欠物业服务费导致胡洪军无法享受正常的停车优惠，但丘德玺的上述影响胡洪军完整享有涉案房屋占有使用权及相关权益的行为并未达到根本违约之严重程度，胡洪军据此拒绝继续支付全部租金的行为，构成违约。而丘德玺在胡洪军未按合同约定缴交2020年6月的租金后，于2020年6月23日拆除水表，于2020年7月2日拆除电表，造成涉案房屋处于断水断电状态，使胡洪军无法正常使用涉案房屋。丘德玺在对方违约后本应当按合同约定加收滞纳金或有权收回房屋并没收

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。丘德玺要求解除涉案房屋租赁合同，胡洪军对此不持异议并已搬离涉案房屋，一审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，双方对此并未提起上诉，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、一审法院酌定胡洪军按1900元/月的标准支付涉案房屋2020年6月1日至2020年9月30日期间的租金是否妥当；二、一审法院对押金的处理结果是否正确。关于焦点一。丘德玺拖欠物业服务费导致胡洪军无法享受

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1104号上诉人（原审被告）：胡洪军，男，1976年10月22日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被上诉人（原审原告）：丘德玺，男，1979年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市。上诉人胡洪军因与被上诉人丘德玺房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初21063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……