房屋租赁合同纠纷 （2019）粤08民终2809号

“涉案的租赁合同生效于1999年4月1日，双方约定的30年租赁期限并不违反当时法律法规的强制性规定，法不溯及以往是法律适用的基本原则”，“双方不应违反诚实信用的法律原则”，“双方应继续全面履行合同权利义务，坡头物业站以超过《中华人民共和国合同法》规定的二十年期限为由提出无效请求，既无事实依据，亦无法律依据”是错误理解及适用法律。（一）一审法院对本案的焦点问题理解有误。坡头物业站的诉讼请求是“确认双方签订《龙头市场门店租赁合同》超过2019年10月1日的租赁期限无效”，但一审法院适用诚实信用原则认为双方应该继续全面履行合同，是将本案的焦点问题理解为合同是否应当解除的问题，合同的效力问题与合同应否解除的问题是两个不同的问题，一审法院将二者混为一谈，适用诚实信用原则对涉案合同的性质进行认定，显然不当。（二）坡头物业站请求确认超过2019年10月1日的租赁期限无效恰恰体现了“法不溯及以往”这一基本原则。涉案合同签订于《中华人民共和国合同法》实施前，但涉案合同履行期间却跨越至《中华人民共和国合同法》颁布之后，根据“法不溯及以往”的原则，对于《中华人民共和国合同法》颁布前已履行的租赁期间不受该法律

“涉案的租赁合同生效于1999年4月1日，双方约定的30年租赁期限并不违反当时法律法规的强制性规定，法不溯及以往是法律适用的基本原则”，“双方不应违反诚实信用的法律原则”，“双方应继续全面履行合同权利义务，坡头物业站以超过《中华人民共和国合同法》规定的二十年期限为由提出无效请求，既无事实依据，亦无法律依据”是错误理解及适用法律。（一）一审法院对本案的焦点问题理解有误。坡头物业站的诉讼请求是“确认双方签订《龙头市场门店租赁合同》超过2019年10月1日的租赁期限无效”，但一审法院适用诚实信用原则认为双方应该继续全面履行合同，是将本案的焦点问题理解为合同是否应当解除的问题，合同的效力问题与合同应否

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2809号上诉人（原审原告）：湛江市市场物业管理总站坡头站，住所地：湛江市坡头区灯塔路19号。法定代表人：黄良，站长。委托诉讼代理人：郭汴阳，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邝保生。原审第三人：李少凤。原审第三人：梁小群。原审第三人：庞可歆。原审第三人：罗淑文。原审第三人：李玉莲。以上五位原审第三人共同的委托诉讼代理人：陈……