房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终25813号

方美春请求雷鸣支付拖欠的管理费、水电费不属于租金的范畴，不适用诉讼时效期间为一年的法律规定。根据《中华人民共和国民法通则（2009修正）》第一百三十五条关于诉讼时效的规定，管理费、水电费的诉讼时效应为两年。本案中，原审法院应对2015年4月至2016年3月拖欠的管理费、水电费金额进行查明。原审未查明2015年4月至2016年3月的拖欠管理费、水电费的具体金额，属于认定基本事实不清的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初17832号民事判决；二、本案发回广东省深圳市宝安区人民法院重审。上诉人方美春预交的二审案件受理费13305元、上诉人雷鸣预交的二审案件受理费18729元均予以退回。审判长　唐　　　　毅审判员　刘　 灵　 玲审判员　蔡　 妍　 婷二〇二一年四月六日书记员　姚玉瓶（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二

方美春请求雷鸣支付拖欠的管理费、水电费不属于租金的范畴，不适用诉讼时效期间为一年的法律规定。根据《中华人民共和国民法通则（2009修正）》第一百三十五条关于诉讼时效的规定，管理费、水电费的诉讼时效应为两年。本案中，原审法院应对2015年4月至2016年3月拖欠的管理费、水电费金额进行查明。原审未查明2015年4月至2016年3月的拖欠管理费、水电费的具体金额，属于认定基本事实不清的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初17832号民事判决；二、本案发回广东省深圳市宝安区人民法院重审。上诉人方美

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终25813号上诉人（原审原告，反诉被告）：方美春，女，汉族，1950年2月1日出生，住所地：浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：杨正华，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张微，北京市京师（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：雷鸣，男，汉族，1964年2月16日出生，住所地：广东省深圳市福田区。原审第三人……