房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终899号

该案的争议焦点是：霸镇江取得案涉房屋使用权系基于其与杨述萍签订的药店转让合同，还是系基于其与杨述萍之间的非书面租赁合同。虽然杨述萍转让药店的同时将该药店的经营场所即案涉房屋使用权交付给霸镇江，但双方签订的药店转让合同中未约定将案涉房屋使用权一并转让，约定的转让费亦未包含房屋租赁费，霸镇江辩称10万元药店转让费包含自2014年1月1日起至2017年12月31日止的房屋租赁费，但未能提供证据予以证明。因房屋使用权系一项独立的财产权利，故不能推定杨述萍在转让药店的同时一并转让案涉房屋的使用权及药店转让费包含案涉房屋的租赁费，杨述萍将案涉房屋交付给霸镇江使用时，双方之间形成了独立的房屋租赁合同关系。霸镇江、宝芝林公司辩称杨述萍无转租权，双方之间的合同无效，因该租赁合同并未违反法律的强制性规定，合法有效，故对该辩称意见不予采纳。一、关于杨述萍要求解除租赁合同关系的主张。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。杨述萍与霸镇江

该案的争议焦点是：霸镇江取得案涉房屋使用权系基于其与杨述萍签订的药店转让合同，还是系基于其与杨述萍之间的非书面租赁合同。虽然杨述萍转让药店的同时将该药店的经营场所即案涉房屋使用权交付给霸镇江，但双方签订的药店转让合同中未约定将案涉房屋使用权一并转让，约定的转让费亦未包含房屋租赁费，霸镇江辩称10万元药店转让费包含自2014年1月1日起至2017年12月31日止的房屋租赁费，但未能提供证据予以证明。因房屋使用权系一项独立的财产权利，故不能推定杨述萍在转让药店的同时一并转让案涉房屋的使用权及药店转让费包含案涉房屋的租赁费，杨述萍将案涉房屋交付给霸镇江使用时，双方之间形成了独立的房屋租赁合同关系。霸

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终899号上诉人（原审被告）：霸镇江，男，1971年7月17日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：金凤涛，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨述萍，男，1969年2月5日出生，汉族，住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。原审被……