房屋租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第1550号

农行上杭县支行与陈炳如签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。该合同对双方均有约束力。陈炳如明知涉案房屋所有权人系农行上杭县支行，在未取得书面同意的情况下将房屋转租给卢井军，属无权处分，且事后农行上杭县支行没有追认陈炳如的行为，故陈炳如与卢井军之间签订的《房屋租赁合同》无效。农行上杭县支行与陈炳如的租赁合同于2014年7月31日到期，因租赁合同到期及转租合同无效，陈炳如、卢井军均无权在合同到期后继续占用房屋，故农行上杭县支行要求陈炳如、卢井军将上杭县南岗琴岗路房屋恢复原状，并腾迁交还及按合同约定支付自2014年8月1日起至腾房之日按每月4000元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。陈炳如辩称农行上杭县支行知悉其转租事宜，其与卢井军的租赁合同有效，但对此未提供证据证明，不予采纳。陈炳如反诉请求农行上杭县支行支付其102616元的附属物及二次装修的补偿款，因双方合同明确约定未经农行上杭县支行的书面同意，陈炳如不得对该房屋进行改造或扩建，现陈炳如未提供证据证明其已征得农行上杭县支行的书面同意，故陈炳如反诉请求农行上杭县支行支付10261

农行上杭县支行与陈炳如签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。该合同对双方均有约束力。陈炳如明知涉案房屋所有权人系农行上杭县支行，在未取得书面同意的情况下将房屋转租给卢井军，属无权处分，且事后农行上杭县支行没有追认陈炳如的行为，故陈炳如与卢井军之间签订的《房屋租赁合同》无效。农行上杭县支行与陈炳如的租赁合同于2014年7月31日到期，因租赁合同到期及转租合同无效，陈炳如、卢井军均无权在合同到期后继续占用房屋，故农行上杭县支行要求陈炳如、卢井军将上杭县南岗琴岗路房屋恢复原状，并腾迁交还及按合同约定支付自2014年8月1日起至腾房之日按每月4000

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第1550号上诉人（原审被告、反诉原告）陈炳如，男，1964年10月15日出生，汉族，住上杭县。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国农业银行股份有限公司上杭县支行，住所地上杭县。代表人傅智彪，行长。委托代理人李凤光，福建儒佳律师事务所律师。委托代理人陈兆华，福建儒佳律师事务实习律师。被上诉人（原审被告）卢井军，男，1981年9月22日出生……