房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00049号

武汉品译公司与黄海艳签订房屋出租合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，出现了诉争房屋门前因地铁施工而被打围的情形。本案的争议焦点是该情形是否构成情势变更。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，据此，情势变更的构成要件之一是订立合同时的无法预见性。从本案的事实看，案涉房屋所在地段被列为地铁站口，在双方签订合同之前相关媒体均已作报道，作为欲在此长期投资的黄海艳应对此有所关注和了解，对地铁施工所造成的相关经营风险应当有所预见，故诉争房屋门前地铁施工被打围从而影响经营的情形不属于当事人无法预见的情形，不符合情势变更的构成要件；此外，地铁施工对黄海艳经营的不利影响只是暂时的，并不导致合同基础发生变化，而一旦地铁施工完成，对黄海艳的经营会产生有利

武汉品译公司与黄海艳签订房屋出租合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，出现了诉争房屋门前因地铁施工而被打围的情形。本案的争议焦点是该情形是否构成情势变更。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，据此，情势变更的构成要件之一是订立合同时的无法预见

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00049号上诉人（原审原告）：武汉品译酒店管理有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道101号。法定代表人：叶忠勋，该公司总经理。委托代理人：黄克乾，湖北省楚天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄海艳，女，1985年12月5日出生。委托代理人：唐恩，湖北华徽律师事务所律师。上诉人武汉品译酒店管理有限公司因与被上诉人黄海艳……