房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2072号

本案系房屋租赁合同纠纷，原告姜静与被告一谢艾晏于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同约定被告一谢艾晏在租赁期间欲分租或者转租，应征得原告同意。在2018年8月份，被告一谢艾晏与被告二王素瑞签订《出租合同》，约定从2018年8月1日至2021年7月31日止将位于惠州市xx行政区C-xx小区x栋x号房产商铺第一间办公室，面积约20平方米租赁给被告二王素瑞用于经营水果档，每月租金5000元，押金10000元，每月6日前向被告一支付租金。根据被告一向一审法院提供的（2020）粤惠阳光第3155号公证书内容，经一审法院核实，被告一将位于惠州市xx行政区C-28小区x栋x号房产商铺第一间办公室，面积约20平方米租赁给被告二王素瑞时并无经原告同意，私自将案涉房屋分租于被告二王素瑞，对于被告一谢艾晏与被告二王素瑞签订的《出租合同》合同效力应为效力待定。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

本案系房屋租赁合同纠纷，原告姜静与被告一谢艾晏于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同约定被告一谢艾晏在租赁期间欲分租或者转租，应征得原告同意。在2018年8月份，被告一谢艾晏与被告二王素瑞签订《出租合同》，约定从2018年8月1日至2021年7月31日止将位于惠州市xx行政区C-xx小区x栋x号房产商铺第一间办公室，面积约20平方米租赁给被告二王素瑞用于经营水果档，每月租金5000元，押金10000元，每月6日前向被告一支付租金。根据被告一向

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2072号上诉人（原审被告一）：谢艾晏，女，汉族，1973年3月22日出生，公民身份号码：422××××××××××××824，住址：xx市xx区xx合生xx国际观xx3xx02。被上诉人（原审原告）：姜静，女，汉族，1966年12月10日出生，公民身份号码：620××××××××××××62X，住址：xx省xx市xx区×××××××……