居间合同纠纷 （2018）琼01民终2669号

关于戴丽琼是否实际收取杨树泉的2万元购房定金问题。首先，宏兴红公司与戴丽琼于2016年4月26日签订了《房地产委托代理合同》、《房地产中介服务合同（卖方）》后，宏兴红公司才获得代理销售涉案房屋的授权，而杨树泉与宏兴红公司却在2016年4月25日就签订了《房地产中介服务合同（买方）》，杨树泉称其于当日查看了涉案房屋并向宏兴红公司支付了2万元购房定金。按照房地产交易习惯，应是购房者先去查看房屋，看房满意后再商定房屋价格、支付方式等细节问题，之后才是支付定金。杨树泉在宏兴红公司尚未获得戴丽琼授权的情况下就直接签署《房地产中介服务合同（买方）》并支付定金2万元，与交易习惯相悖。其次，宏兴红公司庭审中承认，让戴丽琼在2016年4月26日的《收据》上不填写购房客户姓名，是为了将来给自己留一手，如果这个客户不行了就随时换客户。再次，根据戴丽琼与宏兴红公司工作人员叶必耀的短信来往记录，也证实了2016年4月26日交2万元定金的客户已经无意购买涉案房屋。据此可见，戴丽琼收取的2万元定金不是杨树泉的。杨树泉提交的证据无法证明戴丽琼收取其购房定金2万元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自

杨树泉与戴丽琼居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2669号上诉人（原审原告）：杨树泉，男，1982年6月24日出生，汉族，住海南省万宁市。委托诉讼代理人:曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴丽琼，女，1966年7月5日出生，汉族，住海口市海府路**省。原审第三人：海口宏兴红房地产经纪有限公司振兴路分公司，地址：海口市美兰区美舍河开发区振兴路**美舍苑铺面**。……