房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终2189号

合法的民事权益受法律保护。沿海置业公司与蓝领汇才公司、软件园办公室之间签订的《房屋租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。蓝领汇才公司拖欠沿海置业公司自2015年3月1日起至2018年8月31日止的租金334341元至今未付，蓝领汇才公司应承担相应的民事责任。蓝领汇才公司辩称其税收每年达到30万元，但是其于2015年在盐城国际软件园注册了另一家物业公司，该物业公司的税收应合并计算入其方，按上述《项目投资协议书》第五条的约定应享受免租优惠。一审法院认为，该投资协议系蓝领汇才公司与软件园办公室之间签订的协议，他们两者之间关于房屋租金的免收约定对沿海置业公司不发生法律效力，故对于蓝领汇才公司的该项抗辩，依法不予采纳。现沿海置业公司主张蓝领汇才公司支付欠付租金334341元，符合法律规定及合同约定，一审法院依法予以支持。另外，《办公用房租赁合同》约定：“乙方有义务及时足额缴纳租金，乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。”该约定明显过高，

合法的民事权益受法律保护。沿海置业公司与蓝领汇才公司、软件园办公室之间签订的《房屋租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。蓝领汇才公司拖欠沿海置业公司自2015年3月1日起至2018年8月31日止的租金334341元至今未付，蓝领汇才公司应承担相应的民事责任。蓝领汇才公司辩称其税收每年达到30万元，但是其于2015年在盐城国际软件园注册了另一家物业公司，该物业公司的税收应合并计算入其方，按上述《项目投资协议书》第五条的约定应享受免租优惠。一审法院认为，该投资协议系蓝领汇才公司与软件园办

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终2189号上诉人（原审被告）：盐城蓝领汇才人力资源有限公司，住所地江苏省盐城经济技术开发区希望大道南路******。法定代表人：蔡志川，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟华东，江苏莘庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏沿海东方置业股份有限公司，住所地，住所地江苏省盐城经济技术开发区盐渎路**iv>法定代表人：张振国，该公司董事……