房屋租赁合同纠纷 （2016）豫08民终1822号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的合同是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。原告按合同约定将租赁的房屋交付被告，被告应按照合同约定履行自己的义务。因原被告双方约定“三个月一结算，需提前十天交纳租金，过期交费，甲方立即清除乙方室内物品，甲方收回房屋，……”，被告在使用近半年不准备继续使用原告的房屋时，应当提前和原告协商解除事宜，但其提交的证据不能证明其提前向原告提出解除合同请求；被告于2015年11月上旬不再使用房屋并明确通知原告，原告也未提出异议，应视为双方协商一致解除合同，原告在被告通知后，应当及时交接房屋，避免损失扩大，但原告没有采取积极措施，以致于2016年4月26日才接收房屋，对此双方均有过错，故对2015年11月1日至

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的合同是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。原告按合同约定将租赁的房屋交付被告，被告应按照合同约定履行自己的义务。因原被告双方约定“三个月一结算，需提前十天交纳租金，过期交费，甲方立即清除乙方室内物品，甲

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1822号上诉人（原审原告）高森子，男，1992年8月26日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人高新社，男，1958年7月16日出生，汉族，住址同上，系高森子的父亲。被上诉人（原审被告）薛利花，女，1982年12月12日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人程楠，河南达成律师事务所律师。上诉人高森子与被上诉人薛利花房屋租赁合同纠纷一……