房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3993号

当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华夏伽鑫公司与铂金商业公司签订的《租赁意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。因铂金商业公司同意退还一年房租497677.56元，法院不持异议；对于意向金，根据《租赁意向书》约定，铂金商业公司向华夏伽鑫公司发送租赁合同，故可以认定铂金商业公司同意出租，则该诚意金转为定金，华夏伽鑫公司在签约前看过场地并认可铂金商业公司曾向其表示可以使用会议室和茶水间等，故法院认为租赁面积是双方协商的结果，且华夏伽鑫公司于2019年11月18日向铂金商业公司支付一年房租，履行了主要义务，现华夏伽鑫公司不履行合同，要求支付诚意金的诉讼请求，法院不予支持；对于资金占用费、律师费和差旅费，因华夏伽鑫公司提交的证据不足以证明其诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2020年10月判决如下：一、北京铂金商业运营管理有限公司于判决生效之日起七日内向北京荣伽影视文化传媒有限公司返还租金497677.56元；二、驳回北京荣伽影视文化传媒有限公司的其他诉讼请求。

当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华夏伽鑫公司与铂金商业公司签订的《租赁意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。因铂金商业公司同意退还一年房租497677.56元，法院不持异议；对于意向金，根据《租赁意向书》约定，铂金商业公司向华夏伽鑫公司发送租赁合同，故可以认定铂金商业公司同意出租，则该诚意金转为定金，华夏伽鑫公司在签约前看过场地并认可铂金商业公司曾向其表示可以使用会议室和茶水间等，故法院认为租赁面积是双方协商的结果，且华夏伽鑫公司于2019年11月18日向铂金商业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3993号上诉人（原审原告）：北京华夏伽鑫影视文化传媒有限公司（曾用名北京荣伽影视文化传媒有限公司），住所地北京市房山区长阳万兴路86号-N781。法定代表人：张颖，总经理。委托诉讼代理人：孔岐忠，北京融显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京铂金商业运营管理有限公司，住所地北京市丰台区丰航路1号院5号楼3至17层301内8层908……