房屋租赁合同纠纷 （2021）川11民辖终25号

本案案由为房屋租赁合同纠纷，系合同之诉。按《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条的规定：“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定”。2019年2月12日被上诉人乐山世豪广场商业管理有限公司（甲方、出租人）与上诉人蔡军（乙方、承租人）、上诉人周菊（丙方、保证人）签订《世豪广场购物中心租赁合同》，在该合同第三十条：“争议解决”三方约定：“应当首先友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉”。三方对管辖的约定，并不违反级别管辖和专属管辖的规定，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，应当合法有效。本案租赁房屋位于四川省乐山市市中区，被上诉人乐山世豪广场商业管理有限公司按其约定向原审法院提起诉讼，符合法律规定。上诉人提出的本案应按一般纠纷确定管辖，与事实不符，本院不予支持，原审裁定认定事实清楚，虽适用法律错误，但结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案案由为房屋租赁合同纠纷，系合同之诉。按《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条的规定：“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定”。2019年2月12日被上诉人乐山世豪广场商业管理有限公司（甲方、出租人）与上诉人蔡军（乙方、承租人）、上诉人周菊（丙方、保证人）签订《世豪广场购物中心租赁合同》，在该合同第三十条：“争议解决”三方约定：“应当首先友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起

四川省乐山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川11民辖终25号 上诉人（原审被告）：蔡军，男，1988年5月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上诉人（原审被告）：周菊，女，1977年3月8日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：乐山世豪广场商业管理有限公司，住所地，四川省乐山市市中区鹤翔路8号，统一社会信用代码91511102MA696LER62。 法定代……