房屋租赁合同纠纷 榆中法民一终字第00198号

白xx芬与石xx签订的《租房合同书》，体现了双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应确认为有效合同。合同期满后，按照合同约定被告应当返还租赁物而未按时返还，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。”之规定，白xx芬诉请石xx返还租赁房屋，依法予以支持。同时白xx芬诉请石xx支付从2012年6月8日（合同届满之日起第二日）起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费，计算方法宜参照原、被告2011年度签订房屋年租赁费90000元标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，石xx将白xx芬所有的位于青山西路路南二层楼房（一层两间、二层两间房屋，现为青山宾馆）按照《租房合同书》中约定的交房事项腾交原告白xx芬管理。二、本判决生效后十日内，由石xx一次性给付白xx芬从2012年6月8日起至交房之日止的房屋使用费（以年租金90000元计算）。如果未按本判决指定的期间

白xx芬与石xx签订的《租房合同书》，体现了双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应确认为有效合同。合同期满后，按照合同约定被告应当返还租赁物而未按时返还，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。”之规定，白xx芬诉请石xx返还租赁房屋，依法予以支持。同时白xx芬诉请石xx支付从2012年6月8日（合同届满之日起第二日）起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费，计算方法宜参照原、被告2011年度签订房屋年租赁费90000元标准计算。综上，依照

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00198号上诉人（原审被告）石xx。被上诉人（原审原告）白xx。委托代理人邸x，陕西富能律师事务所律师。上诉人石xx因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00342号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，2011年6月8日，白xx芬（出租方、甲方）与石x……