房屋租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2623号

郑国基、瑞谷公司、李桂荣签订的《出租人主体变更协议》是三方当事人的真实意思表达，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，因此，郑国基与瑞谷公司都有义务履行《广州市房地产租赁合同》（穗租备案号为204801148）的约定。在合同履行期限内，瑞谷公司有交付租金等应交付费用的义务。合同的解除必须循法律的相关规定，瑞谷公司虽有向郑国基表示要求提前解除合同，但郑国基直至收回钥匙之日才表示同意解除合同。郑国基收回钥匙即视为收回涉讼房屋。故此前的相关费用瑞谷公司仍应向郑国基支付。郑国基要求瑞谷公司缴付所欠租金，原审法院予以支持，但因郑国基已经于2011年3月25日收回涉讼房屋钥匙，故计租时段应为2011年1月11至3月24日，共计72天，并应减除瑞谷公司已支付的500元，即12000－500元=11500元；郑国基要求瑞谷公司支付物业管理费的请求，原审法院予以支持，但计费时段应为2011年2月1日至3月24日，共计51天、5835元。现郑国基与瑞谷公司双方均表示同意解除《租赁合同》、《承租人主体变更协议》、《出租人主体变更协议》，原审法院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》

郑国基、瑞谷公司、李桂荣签订的《出租人主体变更协议》是三方当事人的真实意思表达，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，因此，郑国基与瑞谷公司都有义务履行《广州市房地产租赁合同》（穗租备案号为204801148）的约定。在合同履行期限内，瑞谷公司有交付租金等应交付费用的义务。合同的解除必须循法律的相关规定，瑞谷公司虽有向郑国基表示要求提前解除合同，但郑国基直至收回钥匙之日才表示同意解除合同。郑国基收回钥匙即视为收回涉讼房屋。故此前的相关费用瑞谷公司仍应向郑国基支付。郑国基要求瑞谷公司缴付所欠租金，原审法院予以支持，但因郑国基已经于2011年3月25日收回涉讼房屋钥匙，故计租时段应为

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2623号上诉人（原审被告）广州市瑞谷生物技术有限公司。法定代表人张长青。委托代理人陈曦，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑国基，男，1960年11月27日出生。委托代理人杨宝廷，广东信德盛律师所律师。上诉人广州瑞谷生物技术有限公司（以下简称瑞谷公司）因与被上诉人郑国基房屋租赁合纠纷一案，不服广州市越秀……