房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1435号

李萍与花飚、王俊议之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。花飚、王俊议承租系争房屋以后在装修中有改动房屋结构、不当使用房屋的情况，导致房屋受损，根据有关法律规定，李萍可以解除合同。李萍要求花飚、王俊议将房屋恢复原状，亦具有法律依据。解除合同以后，花飚、王俊议应予迁出并向李萍返还房屋。李萍要求花飚、王俊议返还有关电器设备，但花飚、王俊议表示除了冰箱一台以外不存在其他设备，因合同约定为房屋状态为毛坯，且系提前解除，双方又未明确约定李萍移交给花飚、王俊议使用的具体电器设备，故除冰箱一台花飚、王俊议应予返还以外，对李萍的其余主张不予采信。同时，合同解除之前，花飚、王俊议应按合同约定向李萍支付租金，合同解除以后，花飚、王俊议应参照租金标准支付截至返还房屋之日止的房屋使用费。因花飚、王俊议已经支付租金至2014年5月30日止，李萍同意结算租金和使用费后予以多退少补，与法不悖。关于花飚、王俊议要求李萍赔偿损失70，000元和支付违约金70，000元，因本案租赁关系因花飚、王俊议不当使用房屋而解除，且李萍亦不同意对装修内容进行补偿，故对该两项主张不予采纳。

李萍与花飚、王俊议之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。花飚、王俊议承租系争房屋以后在装修中有改动房屋结构、不当使用房屋的情况，导致房屋受损，根据有关法律规定，李萍可以解除合同。李萍要求花飚、王俊议将房屋恢复原状，亦具有法律依据。解除合同以后，花飚、王俊议应予迁出并向李萍返还房屋。李萍要求花飚、王俊议返还有关电器设备，但花飚、王俊议表示除了冰箱一台以外不存在其他设备，因合同约定为房屋状态为毛坯，且系提前解除，双方又未明确约定李萍移交给花飚、王俊议使用的具体电器设备，故除冰箱一台花飚、王俊议应予返还以外，对李萍的其余主张不予采信。同时，合同解除之前

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1435号上诉人（原审被告）花飚，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审被告）王俊议，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）李萍，＊生，汉族。上诉人花飚、王俊议因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第4960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议……