房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终8572号

本案系房屋租赁合同纠纷，黄双全与马运兵签订的《厂房租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行义务。该合同第二条第二款：“租期为2017年1月1日至2023年1月1日，乙方每月缴纳租金人民币28332元，租金在每月10号前交付，逾期超过20天未交租金，甲方有权即时收回物业并追回所欠租金及没收按金，以上的租金款项不包括乙方所使用的水电费及其他费用”。马运兵未交租金的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，黄双全诉请依约解除租赁合同关系，有事实和法律依据，一审法院予以支持。根据黄双全提供的于2020年1月3日向马运兵发出的《律师函》载明“贵方至今已拖欠厂房租金及水电费三个月之久，已经构成违约行为，符合法定解除条件。现黄双全先生明确通知贵方要求解除与贵方于2017年6月13日签订的《厂房租赁合同》”，据此，一审法院认定黄双全、马运兵双方的《厂房租赁合同》解除时间为2020年1月3日。关于黄双全主张的2018年6月起厂房月租金调整为3万元每月，2019年10

本案系房屋租赁合同纠纷，黄双全与马运兵签订的《厂房租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行义务。该合同第二条第二款：“租期为2017年1月1日至2023年1月1日，乙方每月缴纳租金人民币28332元，租金在每月10号前交付，逾期超过20天未交租金，甲方有权即时收回物业并追回所欠租金及没收按金，以上的租金款项不包括乙方所使用的水电费及其他费用”。马运兵未交租金的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，黄双全诉请依约解除租赁合同关系，有事实和法律依据，一审法

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8572号上诉人（原审被告）：马运兵，男，汉族，1976年6月30日出生，公民身份号码422××××××××××××216，住湖北省广水市××××××前头湾。委托诉讼代理人：吴元安，广东宝先律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄双全，男，汉族，1950年11月1日出生，香港特别行政区居民，身份证件号码G××××××（A），住广东省惠……