物业服务合同纠纷 （2019）川0180民初1479号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 合同履行中，出现法定或约定情形，一方当事人可以依法解除合同。 佳旺物业公司与金泰公司在履行《前期物业服务合同》过程中，没有经过法定程序解除合同，佳旺物业公司就被迫离开物业管理区域，后虽经人民法院判决确认合同应继续履行，但因原物业管理区域小区业主委员会的成立，并选聘了新的物业服务企业，导致继续履行合同已不可能。 在此情形下，佳旺物业公司可以选择合同违约之诉或者侵权之诉，以维护自己的合法权利。 之前，佳旺物业公司选择了侵权之诉，但未获支持，又提起本案合同之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”，本案与已生效的（2018）川0180民初2030号民事案件涉及的法律关系明显不同，不符合“后诉与前诉的诉讼标的相同”的要求，

简阳市佳旺物业管理有限公司与简阳市金泰房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初1479号 原告:简阳市佳旺物业管理有限公司,住所地四川省简阳市简城白塔路143号附8号，统一社会信用代码：91512081076110724G。 法定代表人：孙国勋，经理。 委托诉讼代理人：张平，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕，四川公生明律师事务所律师。 被告:简阳市金泰房地产开发有限公司,住所地简阳市……