房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06772号

《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；……”。田晓倩与紫苑公司签订的租赁合同，意思表示真实，符合法律规定，且已履行多年，是有效合同。当出租人出卖承租的房屋时，田晓倩享有优先购买权。田晓倩是鑫钻公司的法定代表人，田晓倩与紫苑公司签订租赁合同时，鑫钻公司尚未成立，田晓倩与紫苑公司签订租赁合同的行为是设立筹备前公司的行为，该行为的后果原则上由成立后的公司承担。同时，鑫钻公司向紫苑公司交纳房屋租金，紫苑公司也予以接受。因此，鑫钻公司是合格的主体。田晓倩所享有的优先购买权，应当由鑫钻公司享有。但是，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实

《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；……”。田晓倩与紫苑公司签订的租赁合同，意思表示真实，符合法律规定，且已履行多年，是有效合同。当出租人出卖承租的房屋时，田晓倩享有优先购买权。田晓倩是鑫钻公司的法定代表人，田晓倩与紫苑公司签订租赁合同时，鑫钻公司尚未成立，田晓倩与紫苑公司签订租赁合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06772号上诉人（原审原告）重庆鑫钻酒店管理有限公司。法定代表人田晓倩，该公司董事长。委托代理人曹曦（田晓倩之夫）。委托代理人黄思源。被上诉人（原审被告）重庆紫苑房地产开发有限公司。法定代表人杜锦刚，该公司董事长。委托代理人邱明哲，重庆龙行律师事务所律师。委托代理人方永，重庆龙行律师事务所律师。上诉人重庆鑫钻酒店管理有限公司（以……