房屋租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1838号

丁莉在庭审中诉称涉案房屋未经过竣工验收及消防验收，违反了我国建筑法及消防法的强制性规定，本案的租赁合同应属无效。根据最高人民法院《关于城镇房屋租赁合同的司法解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，根据该条规定，租赁房屋的合法性审查应当以是否取得规划许可证为核心要件，且根据我国《消防法》第十条的规定，必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，才应当认定租赁合同无效。结合本案，涉案房屋所在的工程是根据规划许可建造，系合法不动产，且该房屋并不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋，故双方当事人所签订的房屋租赁合同仍属有效。张长江根据合同约定要求丁莉支付尚欠的房屋租金，符合法律规定，予以支持。根据庭审调查的情况，涉案房屋一年租金20万元，丁莉已向张长江支付房租11万元及房屋押金2万元，扣减上述款项，丁莉还需向张长江支付租金7万元。张长江要求丁莉支付逾期付款利息3616元，双方在租赁合同中对逾期支付房租并未约定违约责任，应视为丁莉不承担逾期付款的利息，故张长江的该项诉讼请求，无相关事实依据

丁莉在庭审中诉称涉案房屋未经过竣工验收及消防验收，违反了我国建筑法及消防法的强制性规定，本案的租赁合同应属无效。根据最高人民法院《关于城镇房屋租赁合同的司法解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，根据该条规定，租赁房屋的合法性审查应当以是否取得规划许可证为核心要件，且根据我国《消防法》第十条的规定，必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，才应当认定租赁合同无效。结合本案，涉案房屋所在的工程是根据规划许可建造，系合法不动产，且该房屋并不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋，故双方当事人

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1838号上诉人(原审原告、原审反诉被告）：丁莉，女，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：马军英，河南鸿庆律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人(原审被告、原审反诉原告):张长江，男，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：宋荣甫，男，汉族，住洛阳市涧西区，由洛阳市洛龙区开元路办事处定鼎门社区居民委员会推荐，代理权限为特别授权。委托诉……