房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第305号

本案双方签订的《军队房地产租赁合同》为有效合同，双方应当依约履行各自的合同义务。二审双方争执的焦点是上诉人李健党是否应当支付2012年3月至2015年3月1日的房屋租金。李健党上诉称合同到期后就未再占用租赁房屋了，但根据被上诉人提供的水电费清单、现场照片、及视频资料，上诉人在合同到期后仍然在使用被上诉人的场地养殖生猪，特别是水电费用明显超出了普通居民使用的水平，故上诉人的陈述不实，其上诉理由不能成立，本院依法不予采信，李健党仍应对合同到期后继续占用被上诉人的房屋及场地支付租金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元由上诉人李健党负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李湘沅审　判　员　　彭卫民代理审判员　　刘　爱二〇一五年九月四日代理书记员　　张玲慧附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判

本案双方签订的《军队房地产租赁合同》为有效合同，双方应当依约履行各自的合同义务。二审双方争执的焦点是上诉人李健党是否应当支付2012年3月至2015年3月1日的房屋租金。李健党上诉称合同到期后就未再占用租赁房屋了，但根据被上诉人提供的水电费清单、现场照片、及视频资料，上诉人在合同到期后仍然在使用被上诉人的场地养殖生猪，特别是水电费用明显超出了普通居民使用的水平，故上诉人的陈述不实，其上诉理由不能成立，本院依法不予采信，李健党仍应对合同到期后继续占用被上诉人的房屋及场地支付租金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第305号上诉人（原审被告）李健党。委托代理人曾庆华。被上诉人（原审原告）广州军区房地产管理局郴州房地产管理处。负责人戴佳男，处长。委托代理人陈安东，系该处东安办事处主任。委托代理人何潇，系该处法律室主任。上诉人李健党因与被上诉人广州军区房地产管理局郴州房地产管理处（以下简称广州军区郴州房管处）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安……