房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4855号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。支付租金系承租方的基本义务，季琛瑜作为承租人应支付使用系争店铺期间的相应租金。季琛瑜现以系争店铺与居民住宅边界水平间距小于9米，不符合餐饮行业标准、无法通过环评检测办理营业执照为由拒付租金。对此法院认为，杨叔奇提供的系争店铺产证及《预售合同》均记载系争店铺可用作餐饮经营，且季琛瑜亦在《房屋租赁合同》中表示已查验了系争店铺并经充分了解。季琛瑜作为经营者承租系争店铺，应对经营餐饮项目的油烟产生状况及相关行业规范标准充分了解，规划确定经营项目。现季琛瑜将系争店铺开设火锅店，属产生油烟类的饮食业单位，不符合《饮食业环境技术规范》中与敏感目标的距离要求，从而不能通过环评检测，季琛瑜将该后果归责于杨叔奇提供系争店铺不符合合同约定，并无事实和法律依据，故对季琛瑜以此为由拒付租金的意见，不予采纳。季琛瑜从2015年7月起欠付租金至今确属违约，双方在租赁合同中就违约金数额约定为2个月租金，该约定并未过分高于杨叔奇损失，季琛瑜应按约向杨叔奇支付欠租及违约金。季琛瑜同意租赁合同于2016年6月30日解除，但使用系争店铺至2017年1月20日归还，应在合同解除后按

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。支付租金系承租方的基本义务，季琛瑜作为承租人应支付使用系争店铺期间的相应租金。季琛瑜现以系争店铺与居民住宅边界水平间距小于9米，不符合餐饮行业标准、无法通过环评检测办理营业执照为由拒付租金。对此法院认为，杨叔奇提供的系争店铺产证及《预售合同》均记载系争店铺可用作餐饮经营，且季琛瑜亦在《房屋租赁合同》中表示已查验了系争店铺并经充分了解。季琛瑜作为经营者承租系争店铺，应对经营餐饮项目的油烟产生状况及相关行业规范标准充分了解，规划确定经营项目。现季琛瑜将系争店铺开设火锅店，属产生油烟类的饮食业单位，不符合《饮食业环境技术规范》中与敏感目标的距离要求，从而

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4855号上诉人(原审被告、反诉原告)：季琛瑜，男，1986年10月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：许伊音，上海市光大律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：杨叔奇，男，1997年1月27日出生，汉族，户籍地江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：朱建平，上海同甘律师事务所律师。上诉人季琛瑜因与被上诉人杨叔奇房屋租……