房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01826号

本案的争议焦点是三千代厂是否可以以其已向宏源行公司支付了租赁费抗辩宏龙公司向其主张的自2012年9月至2013年10月共计14个月的房租。在佳通公司破产拍卖过程中，天源行公司已中标了佳通公司的吴中经济开发区澄湖路15－1号资产，双方亦据此签订资产转让协议，约定佳通公司向天源行公司转让面积为6227.1平方米的土地使用权和土地上的厂房。该协议系双方真实意思表示，合法有效。佳通公司与天源行公司已于2012年11月在资产移交清单上签字，完成资产移交手续，故天源行公司及其权利义务受让方宏源行公司据此享有处分受让土地及厂房并要求占有人宏龙公司及承租人三千代厂腾退并返还土地及厂房的权利，现宏源行公司并未要求三千代厂即承租人腾退而要求三千代厂向其交纳租赁费用，系其对受让土地及厂房所享有权利的自行处分，符合法律规定，故宏龙公司所称因该涉案房屋为其占有且其中的钢结构建筑为其所有，故根据其与三千代厂签订的租赁合同，三千代厂应向其支付2013年10月30日之前的全部房租的陈述，不予采纳。同时，天源行公司于中标日2012年10月30日要求三千代厂支付房租否则将予以腾退，并于2012年11月4日邮寄告知了宏龙公

本案的争议焦点是三千代厂是否可以以其已向宏源行公司支付了租赁费抗辩宏龙公司向其主张的自2012年9月至2013年10月共计14个月的房租。在佳通公司破产拍卖过程中，天源行公司已中标了佳通公司的吴中经济开发区澄湖路15－1号资产，双方亦据此签订资产转让协议，约定佳通公司向天源行公司转让面积为6227.1平方米的土地使用权和土地上的厂房。该协议系双方真实意思表示，合法有效。佳通公司与天源行公司已于2012年11月在资产移交清单上签字，完成资产移交手续，故天源行公司及其权利义务受让方宏源行公司据此享有处分受让土地及厂房并要求占有人宏龙公司及承租人三千代厂腾退并返还土地及厂房的权利，现宏源行公司并未要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01826号上诉人（原审原告）苏州宏龙电子科技工程有限公司。委托代理人赵昌鹏，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州市三千代塑料包装厂。委托代理人张莉霞，江苏狮山律师事务所律师。原审第三人苏州市宏源行纺织品有限公司。委托代理人王俭，江苏吴中益律师事务所律师。上诉人苏州宏龙电子科技工程有限公司（以下简称宏龙公司）因与被上诉人……