房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终973号

原、被告间的房屋租赁合同关系成立，双方应当按照合同约定履行相应义务。原告于2016年7月12日诉讼来院，请求终止房屋租赁合同，与被告所提供的双方在2016年4月24日、7月7日、7月11日的短信内容能够相互印证，可以证明原、被告双方均有终止、解除房屋租赁合同的意向。且原告于2016年7月12日提起诉讼后，在诉讼中，于同年8月6日，已将涉诉房屋的部分门面另行出租与他人使用，说明原告方已经能够自主行使涉诉房屋的所有权，原、被告双方的房屋租赁关系已经实际解除。现原告仍然请求终止房屋租赁协议已无意义，对该请求不予支持；原告主张由被告支付2016年5月1日以来的房屋租金229000元及违约责任、资金占用利息，因双方合同约定第二年租金较第一年递增10%，即年租金为550000元（每日租金：550000元÷365天=1506.85元/日），双方自2016年5月1日起至2016年7月12日诉讼之日止，共计73天，其未付租金：1506.85元/日×73天=110000.05元；提前终止协议的补偿金：550000元÷12月×2月=91666.67元；原告主张的被告拖欠租金应承担的资金占用费，按其合同约定，

原、被告间的房屋租赁合同关系成立，双方应当按照合同约定履行相应义务。原告于2016年7月12日诉讼来院，请求终止房屋租赁合同，与被告所提供的双方在2016年4月24日、7月7日、7月11日的短信内容能够相互印证，可以证明原、被告双方均有终止、解除房屋租赁合同的意向。且原告于2016年7月12日提起诉讼后，在诉讼中，于同年8月6日，已将涉诉房屋的部分门面另行出租与他人使用，说明原告方已经能够自主行使涉诉房屋的所有权，原、被告双方的房屋租赁关系已经实际解除。现原告仍然请求终止房屋租赁协议已无意义，对该请求不予支持；原告主张由被告支付2016年5月1日以来的房屋租金229000元及违约责任、资金占用

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终973号上诉人（原审原告）：成都晶晟光电有限公司。法定代表人：何育林，该公司经理。委托诉讼代理人：王洪军，四川适逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白小倩，女，汉族，1987年8月9日出生，住四川省巴中市巴州区，委托诉讼代理人：张耀月，北京首信（成都）律师事务所律师。上诉人成都晶晟光电有限公司因与被上诉人白小倩房屋租赁合同纠纷一案……