房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终6134号

前述己确认双方租赁协议己于2011年7月7日终止，根据协议约定原告应在协议解除10日内撤出案涉房屋，即使原告此项主张为真实，也不能因此确认被告存在根本违约并承担责任，故对原告的此项申请，不予受理”是错误的。（一）被上诉人于2011年5月16日与案外人大连宏城投资发展有限公司签订《合作协议》，于2011年6月16日与大连宏城投资发展有限公司、大连仲山房屋拆迁有限公司签订《大连市某区某路地段委托拆迁协议书》，于2011年7月7日发出终止通知，于2011年8月1日委托案外人大连仲山房屋拆迁有限公司聚集100余人对原告酒店进行封门，导致原告无法正常经营，是一个整体的过程，被上诉人的违约行为从2011年5月16日就已开始了。考虑到《合作协议》的酝酿、起草、研究时间，被上诉人应在与上诉人签订《租赁协议》的同时就存在违约，这也是上诉人同时认为被上诉人构成缔约过失责任的原因。（二）被上诉人的根本违约行为导致上诉人的装修目的、经营目的没有达到，造成巨大经济损失，上诉人依法递交了评估申请书，一审法院却不予受理。三、被上诉人在与上诉人签订长达十年的租赁合同不到一年的时间即作出相反性质的民事行为，违反诚实信用

前述己确认双方租赁协议己于2011年7月7日终止，根据协议约定原告应在协议解除10日内撤出案涉房屋，即使原告此项主张为真实，也不能因此确认被告存在根本违约并承担责任，故对原告的此项申请，不予受理”是错误的。（一）被上诉人于2011年5月16日与案外人大连宏城投资发展有限公司签订《合作协议》，于2011年6月16日与大连宏城投资发展有限公司、大连仲山房屋拆迁有限公司签订《大连市某区某路地段委托拆迁协议书》，于2011年7月7日发出终止通知，于2011年8月1日委托案外人大连仲山房屋拆迁有限公司聚集100余人对原告酒店进行封门，导致原告无法正常经营，是一个整体的过程，被上诉人的违约行为从2011年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6134号上诉人（原审原告）：大连福泉休闲酒店，住所地大连市沙河口区刘家桥新生路**号。法定代表人：王玉芝，该公司总经理。委托诉讼代理人：路灿新，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁省大连南关岭监狱，住所地大连市甘井子区姚西街***号。机关法人：高鹰，该监狱狱长。委托诉讼代理人：贲云福，男，该监狱法律顾问……