房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9742号

张旭与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。合同履行过程中，一方当事人要求解除合同的，应当具有合同约定事由或法定事由。自如公司单方向张旭发送解约通知函并要求解除合同，不符合双方关于合同解除的相关约定，亦不符合法定解除的情形，其单方提出解除合同的行为构成违约。关于张旭要求继续履行合同的诉讼请求，需考虑案涉合同是否具备继续履行的条件。在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。自如公司要求解除合同等一系列行为的起因，一是自合同签订后案涉房屋不具备自如公司预期的以四居室出租的条件，租金收益未达到预期标准；二是2020年疫情对出租行业造成重大影响，存在经营困难。可见自如公司虽是违

张旭与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。合同履行过程中，一方当事人要求解除合同的，应当具有合同约定事由或法定事由。自如公司单方向张旭发送解约通知函并要求解除合同，不符合双方关于合同解除的相关约定，亦不符合法定解除的情形，其单方提出解除合同的行为构成违约。关于张旭要求继续履行合同的诉讼请求，需考虑案涉合同是否具备继续履行的条件。在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终9742号上诉人（原审原告）：张旭，男，1979年12月18日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：李玲，女，北京自如生活企业管理有限公司工作人员。委托诉讼代理人：解紫东，男，北京自……