房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终792号

孙某与宋某签订书面合同并交付租赁物房屋的行为符合法律规定，双方之间的房屋租赁合同成立并生效，双方均应及时履行合同义务。宋某未按约定期限给付房屋租赁费，已构成违约，其虽在庭审终结前足额给付了剩余租赁费，但系迟延履行合同义务，仍应承担违约责任，故对孙某要求宋某给付违约金的请求应予支持。关于违约金数额，因合同约定数额过分高于孙某的损失，故应根据迟延履行造成孙某的损失程度酌情判处。对宋某超出租赁费标准支付部分，可折抵其应给付的违约金。宋某的委托代理人关于宋某不属本案诉讼主体的意见不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决：宋某于本判决生效后十日内支付孙某违约金11392.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8070元，减半收取4035元，由宋鸿麟负担。二审中，孙某向本院提交了以下证据：2013年合同书、起诉状及判决书复印件各一份，证明宋鸿麟拖延续签合同，应当于2018年5月1日支付续签的首次租金，但是拖到了2019年4月才支付。 宋某质证认为，对201

孙某与宋某签订书面合同并交付租赁物房屋的行为符合法律规定，双方之间的房屋租赁合同成立并生效，双方均应及时履行合同义务。宋某未按约定期限给付房屋租赁费，已构成违约，其虽在庭审终结前足额给付了剩余租赁费，但系迟延履行合同义务，仍应承担违约责任，故对孙某要求宋某给付违约金的请求应予支持。关于违约金数额，因合同约定数额过分高于孙某的损失，故应根据迟延履行造成孙某的损失程度酌情判处。对宋某超出租赁费标准支付部分，可折抵其应给付的违约金。宋某的委托代理人关于宋某不属本案诉讼主体的意见不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决：宋某于本判决生效后十日内支付孙某违约金11392.

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终792号上诉人（原审被告）：宋某，住甘肃省静宁县。 委托诉讼代理人：张某，住甘肃省兰州市安宁区。被上诉人（原审原告）：孙某，住甘肃省静宁县。上诉人宋某因与被上诉人孙某房屋租赁合同纠纷一案，不服静宁县人民法院(2019)甘0826民初939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，不开庭进行了审理……