房屋租赁合同纠纷 （2014）周民终字第440号

沈丘县刘湾镇卫生院主张合同有效期为三年，但杜俊民对此不予认可，因双方均未能提供充足证据证明合同有效期，属合同约定不明，但按合同约定双方均有权提前三个月提出终止合同，2012年正月沈丘县刘湾镇卫生院拆卸空调时杜俊民阻止，按照习惯应视为沈丘县刘湾镇卫生院通知杜俊民终止合同，按照合同第四条规定沈丘县刘湾镇卫生院应赔偿杜俊民四千元作为补偿，且该数额与通知后三个月的租金加门锁损失基本相当，应判令沈丘县刘湾镇卫生院支付；杜俊民主张沈丘县刘湾镇卫生院违约，并让沈丘县刘湾镇卫生院再赔偿8000元损失，因合同终止后房屋没有再被利用主要是杜俊民阻止沈丘县刘湾镇卫生院拉走空调所致，不能认定为沈丘县刘湾镇卫生院违约，故对杜俊民这一主张应不予支持；杜俊民主张的25000元损失中的其他部分，因没有提供充分证据证明其损失数额，无法认定和支持，依法应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决“沈丘县刘湾镇卫生院应于判决书生效之日起五日内赔偿杜俊民4000元；驳回杜俊民其他的诉讼请求；本案受理费425元由沈丘县刘湾镇卫生院承担125元，杜俊民承担300元。”杜俊民不服

沈丘县刘湾镇卫生院主张合同有效期为三年，但杜俊民对此不予认可，因双方均未能提供充足证据证明合同有效期，属合同约定不明，但按合同约定双方均有权提前三个月提出终止合同，2012年正月沈丘县刘湾镇卫生院拆卸空调时杜俊民阻止，按照习惯应视为沈丘县刘湾镇卫生院通知杜俊民终止合同，按照合同第四条规定沈丘县刘湾镇卫生院应赔偿杜俊民四千元作为补偿，且该数额与通知后三个月的租金加门锁损失基本相当，应判令沈丘县刘湾镇卫生院支付；杜俊民主张沈丘县刘湾镇卫生院违约，并让沈丘县刘湾镇卫生院再赔偿8000元损失，因合同终止后房屋没有再被利用主要是杜俊民阻止沈丘县刘湾镇卫生院拉走空调所致，不能认定为沈丘县刘湾镇卫生院违约，

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第440号上诉人（原审被告）杜俊民，男，1965年12月1日生。汉族，住安徽省界首市西城。委托代理人李云峰，河南恪信律师事务律师。被上诉人（原审原告）沈丘县刘湾镇卫s生院。法定代表人李志伟，院长。委托代理人褚华伟，沈丘县148法律服务所法律工作者。上诉人杜俊民因与被上诉人沈丘县刘湾镇卫生院房屋租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2013）沈……