房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10149号

有相对人的意思表示的解释，应当按照使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。本案中，德嘉公司、华纳茶餐厅之间签订两份《写字楼租赁合同》，并实际履行，现双方就合同中约定的房屋租赁的范围存在异议。鉴于两份合同中对租赁房屋的表述均为“中央路19号金峰大厦5F”，第一份合同中合同亦表述为“乙方承租的五楼”，均未明确租赁房屋的具体位置以及范围，德嘉公司向华纳茶餐厅交付的房屋亦未进行物理分割，故结合条款内容、合同语境以及交易习惯，德嘉公司、华纳茶餐厅双方在签订两份合同时关于房屋范围的真实意思表示应为金峰大厦整个五楼部分。且在华纳茶餐厅将五楼全部装修并使用的过程中，以及双方履约的八年时间内，德嘉公司并未提出证据证明其在该期间内就租赁房屋面积问题向华纳茶餐厅提出异议，故德嘉公司以实际行动对华纳茶餐厅承租并使用整个五楼部分表示认可。现其提出租赁房屋面积应为700平方米，不符合合同约定及诚信原则，不予采信。华纳茶餐厅基于房屋租赁合同按约缴纳租金，并对金峰大厦五楼全部房屋进行使用，不存在违背合同约定或法律规定的行为。德嘉公司主张华纳茶餐厅对涉案房屋内90.69平方米的

有相对人的意思表示的解释，应当按照使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。本案中，德嘉公司、华纳茶餐厅之间签订两份《写字楼租赁合同》，并实际履行，现双方就合同中约定的房屋租赁的范围存在异议。鉴于两份合同中对租赁房屋的表述均为“中央路19号金峰大厦5F”，第一份合同中合同亦表述为“乙方承租的五楼”，均未明确租赁房屋的具体位置以及范围，德嘉公司向华纳茶餐厅交付的房屋亦未进行物理分割，故结合条款内容、合同语境以及交易习惯，德嘉公司、华纳茶餐厅双方在签订两份合同时关于房屋范围的真实意思表示应为金峰大厦整个五楼部分。且在华纳茶餐厅将五楼全部装修并使用的过程中，以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10149号上诉人（原审原告）：南京德嘉置业有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路19号金峰大厦3301室。法定代表人：程允中，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁勇，江苏共盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京华纳茶餐厅（普通合伙），住所地南京市鼓楼区中央路19号金峰大厦5F。法定代表人：杨超，该企业执行事务合伙人。委托诉讼代理人：胡……