房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5132号

台江瀛洲街道无法提供案外人台二小学交由其出租管理的讼争店面已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。经释明，台江瀛洲街道表示合同无效不影响其请求黄珊瑚按合同约定的租金标准支付店面占用费。现基于讼争《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，且讼争店面租赁期限也已经届满，故台江瀛洲街道要求黄珊瑚腾空归还讼争店面及按合同约定租金标准支付占用费有据，予以支持。现黄珊瑚仍占用101、103号讼争店面未还已无合法依据，应当腾空归还。关于101、103号讼争店面占用费问题，双方确认按《补充协议》约定租金标准的9720元/月。此外根据《中华人民共和国合同法》第五十七条关于“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”的规定，《补充协议》第三条关于“甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用……甲方负责向法院撤回起诉”的解决争议方法的约定有效。黄珊瑚在诉讼中因未将诉请的该笔诉讼费用1261元支付给台江瀛洲街道，故以判决其支付为宜。判

台江瀛洲街道无法提供案外人台二小学交由其出租管理的讼争店面已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。经释明，台江瀛洲街道表示合同无效不影响其请求黄珊瑚按合同约定的租金标准支付店面占用费。现基于讼争《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，且讼争店面租赁期限也已经届满，故台江瀛洲街道要求黄珊瑚腾空归还讼争店面及按合同约定租金标准支付占用费有据，予以支持。现黄珊瑚仍占用101、103号讼争店面未还已无合法依据，应当腾空归还。关于101、103号讼争店面占用费问题，双方确认按《补充协议》约定

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终5132号上诉人（原审被告）：黄珊瑚，女，1982年4月16日出生，汉族，住福州市台江区，委托诉讼代理人：王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈启，福建佐佑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福州市台江区六一中路464号4楼，统一社会信用代码11350103003618199……