房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第1349号

本案主要争议的问题如下：一、原告缪勤良有无诉权；二、被告能否以对租赁物享有的优先购买权来抗辩原告的诉讼请求；三、本案是否超过诉讼时效。关于争议焦点之一原告缪勤良有无诉权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告缪勤良作为陆良县XX街10-4号、10-5号商住楼房的产权登记人，即该不动产的所有权人，基于物上请求权，其享有收益的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该法条规定的就是通常所说的买卖不破租赁，是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有人有效。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第119条第二款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”从《民通意见》的该条解释来看，在租赁物的所有权发生转移后，原租赁合同的效力约束的是承租人和租赁物的新所有人。故原告缪勤良作为租赁物10-4号、10-5号的

本案主要争议的问题如下：一、原告缪勤良有无诉权；二、被告能否以对租赁物享有的优先购买权来抗辩原告的诉讼请求；三、本案是否超过诉讼时效。关于争议焦点之一原告缪勤良有无诉权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告缪勤良作为陆良县XX街10-4号、10-5号商住楼房的产权登记人，即该不动产的所有权人，基于物上请求权，其享有收益的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该法条规定的就是通常所说的买卖不破租赁，是指当出租人在租赁合同有效期内将租

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1349号上诉人（原审被告）陆良县兴源福利百货有限责任公司。被上诉人（原审被告）缪勤良。委托代理人余建生，云南王河律师事务所律师（特别授权代理）。原审第三人陆良县城市综合开发公司。原审第三人陆良县恒信物业管理有限公司。上诉人陆良县兴源福利百货有限公司因与被上诉人缪勤良、原审第三人陆良县城市综合开发公司、陆良县恒信物业管理有限公司房屋……