房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9546号

李玉安与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营李玉安的商铺，应按时向李玉安支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向李玉安支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对李玉安构成实质性违约，应向李玉安支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现李玉安虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对李玉安造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情调整至4万元。另一审法院同时注意到，双方签订的《商铺租赁合同补充协议》，明确约定李玉安委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入李玉安指定的上海交通银行账号内。现因金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且李玉安亦明确表示在金盛公司向其支付租金

李玉安与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营李玉安的商铺，应按时向李玉安支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向李玉安支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对李玉安构成实质性违约，应向李玉安支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现李玉安虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9546号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李玉安，XX年XX月XX日出生，汉族。委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人李玉安房屋租赁合同纠纷一案，不……