房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终56号

顾玮与徐应淮签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现合同已到期，双方未续签书面租赁合同，徐应淮继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据，顾玮要求徐应淮按原状返还房屋并支付欠付的租金及房屋使用费，于法有据，一审法院予以支持。徐应淮认可并同意支付欠付租金11万元，一审法院予以确认。但顾玮主张的逾期付款利息标准过高，一审法院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于房屋使用费，顾玮主张按日租金的2倍计算，一审法院认为该标准亦过高，酌情调整至月租金标准。关于合同解除违约金，根据合同约定支付该违约金的前提是因违约导致合同被提前解除或终止，然本案顾玮起诉时，涉案合同已经自然到期终止，顾玮向徐应淮寄送的多份催告函件收件日期也均在合同到期日及之后，故一审法院认为顾玮主张合同解除违约金缺乏依据，不予支持。顾玮以徐应淮需支付合同解除违约金为由要求抵扣并没收押金，缺乏依据。鉴于租赁合同已到期终止，一审法院亦已处理租金、使用费及利息等诉请，顾玮应当予以返还押金21万元。据此，一审法院判决如下：一、徐应淮于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区电台路XXX号房屋

顾玮与徐应淮签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现合同已到期，双方未续签书面租赁合同，徐应淮继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据，顾玮要求徐应淮按原状返还房屋并支付欠付的租金及房屋使用费，于法有据，一审法院予以支持。徐应淮认可并同意支付欠付租金11万元，一审法院予以确认。但顾玮主张的逾期付款利息标准过高，一审法院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于房屋使用费，顾玮主张按日租金的2倍计算，一审法院认为该标准亦过高，酌情调整至月租金标准。关于合同解除违约金，根据合同约定支付该违约金的前提是因违约导致合同被提前解除或终止，然本案顾玮起诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终56号上诉人(原审原告)：顾玮，女，1976年12月18日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：赵晓波，上海星瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣皓，上海星瀚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐应淮，男，1960年5月2日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：徐盼盼(系徐应淮之子)，男，1985年5月2日出生，汉族，……