房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4461号

长堤真光中学、杰山公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及《长堤真光中学九号楼北墙相连空置平房租赁合同》均出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。上述合同约定的租期届满后，双方无续签合同，杰山公司继续缴纳租金至2015年10月，在此期间，双方为不定期租赁关系，合同当事人均可以随时解除合同。现长堤真光中学主张收回涉讼房屋自用的诉讼请求，实质是提出了解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。简宝红及福满家长堤店、福满家公司为涉讼场地的实际使用人，应与杰山公司共同承担腾空交还涉讼场地给长堤真光中学的法律责任。由于简宝红及福满家长堤店、福满家公司均非上述合同当事人，根据合同相对性原则，长堤真光中学要求三第三人承担连带清偿租金的诉讼请求，欠缺理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，原审法院于2016年11月30日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起5日内，被告广州市杰山物业发展有限公司、第三人简宝红、广州市福满家连锁便利店有限公司长堤路店、广州市福

长堤真光中学、杰山公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及《长堤真光中学九号楼北墙相连空置平房租赁合同》均出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。上述合同约定的租期届满后，双方无续签合同，杰山公司继续缴纳租金至2015年10月，在此期间，双方为不定期租赁关系，合同当事人均可以随时解除合同。现长堤真光中学主张收回涉讼房屋自用的诉讼请求，实质是提出了解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。简宝红及福满家长堤店、福满家公司为涉讼场地的实际使用人，应与杰山公司共同承担腾空交还涉讼场地给长堤真光中学的法律责任。由于简宝红及福满家长堤店、福满家公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4461号上诉人（原审被告）：广州市杰山物业发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：谭锦全，职务总经理。委托代理人：钟正华、杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市长堤真光中学，住所地广州市越秀区。法定代表人：蔡练，职务校长。委托代理人：许亮，广东广大律师事务所律师。原审第三人：广州市福满家连锁便利店有限公司……