房屋租赁合同纠纷 （2014）成少民终字第158号

李某甲、李某乙与谭鱼头公司形成的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谭鱼头公司未按照约定向李某甲、李某乙支付租金属于违约，应承担违约责任。故李某甲、李某乙要求谭鱼头公司支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金114089元的诉请符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。李某甲、李某乙要求谭鱼头公司支付三个月的租金作为违约金，谭鱼头公司抗辩称李某甲、李某乙主张的违约金过高。原审法院综合谭鱼头公司延期支付租金的时间、金额等因素将李某甲、李某乙主张的违约金调整为57044.5元。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、谭鱼头公司于判决生效之日起五日内向李某甲、李某乙支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金114089元及违约金57044.5元；二、驳回李某甲、李某乙的其他诉讼请求。宣判后，原审被告谭鱼头公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判决第一项中关于违约金的判决，改判免除上诉人向被上诉人支付

李某甲、李某乙与谭鱼头公司形成的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谭鱼头公司未按照约定向李某甲、李某乙支付租金属于违约，应承担违约责任。故李某甲、李某乙要求谭鱼头公司支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金114089元的诉请符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。李某甲、李某乙要求谭鱼头公司支付三个月的租金作为违约金，谭鱼头公司抗辩称李某甲、李某乙主张的违约金过高。原审法院综合谭鱼头公司延期支付租金的时间、金额等因素将李某甲、李某乙主张的违约金调整为57044.5元。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成少民终字第158号上诉人（原审被告）成都谭鱼头投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区七道堰街*号。法定代表人谭长安，系该公司执行董事。委托代理人王杨。被上诉人（原审原告）李某甲。被上诉人（原审原告）李某乙。法定代理人杜娟。上诉人成都谭鱼头投资管理有限公司（以下简称谭鱼头公司）因与被上诉人李某甲、李某乙房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民……