房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2558号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有约束力。本案中，宋如群和启正公司、金泰公司于2014年3月11日签订的商铺委托经营及管理合同实际就是房屋租赁合同，该合同系双方当事人之间真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效，对双方签订的合同效力依法予以确认。启正公司主张保底委托收益不是租金，该约定无效，一审认为，从双方合同约定的内容来看，启正公司、金泰公司向宋如群应当支付的保底委托收益实际上就是租金，该约定并未违反法律强制规定，故对启正公司的抗辩理由不予采纳。宋如群要求启正公司、金泰公司共同支付委托经营管理收益45394.2元（2014年6月1日至2016年6月1日），违约金15750元，合计61144.2元的诉讼请求，根据合同约定，启正公司采用先付后用的形式，每年向宋如群支付一次。具体支付时间为当年6月1日前后15天内，启正公司将全年的委托收益（含实际超额租金分成）全额一次性支付给宋如群，宋如群当庭也明确其租金的计算标准为2014年6月1日至2017年5月31日期间的租金（15131.34元×3年），启正公司已将2014年6月1日至2015年5月31日期间的管理收益15131.34元向

依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有约束力。本案中，宋如群和启正公司、金泰公司于2014年3月11日签订的商铺委托经营及管理合同实际就是房屋租赁合同，该合同系双方当事人之间真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效，对双方签订的合同效力依法予以确认。启正公司主张保底委托收益不是租金，该约定无效，一审认为，从双方合同约定的内容来看，启正公司、金泰公司向宋如群应当支付的保底委托收益实际上就是租金，该约定并未违反法律强制规定，故对启正公司的抗辩理由不予采纳。宋如群要求启正公司、金泰公司共同支付委托经营管理收益45394.2元（2014年6月1日至2016年6月1日），违约金15750元，合计6

安徽省合肥市中级人民法院发文稿纸签发人（拟稿人）：审判员：会签单位：审判员：安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2558号上诉人（原审被告）：安徽金泰投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路龙岗工业区2号楼，组织机构代码71992843-2。负责人：王俊，破产管理人的负责人。委托诉讼代理人：俞金华，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王家龙，安徽天瑞律师事务所律……