房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终2447号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方于2013年8月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订的房屋租赁合同约定租期从2011年8月1日起至2016年8月1日。现租赁期间届满，夏钗玉要求吴义秋返还其承租的位于东台市鼓楼西路25号[产权证编号苏（2016）东台市不动产权第1407932号，坐落于鼓楼路369号]店面房的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。吴义秋认为夏钗玉在承租期间内曾承诺将案涉房屋向其出售，证据不足。即便租赁期限届满后双方仍在协商买卖事宜，但买卖合同的成立需要双方的意思表示一致，现双方就案涉房屋的买卖并未达成买卖协议，夏钗玉作为房屋所有权人在双方的租赁期限届满后有权处分自有房产而不受承租人的优先购买权的限制。故对此抗辩理由，不予采信。吴义秋在租赁期间

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方于2013年8月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订的房屋租赁合同约定租期从2011年8月1日起至2016年8月1日。现租赁期间届满，夏钗玉要求吴义秋返还其承租的位于东台市鼓楼西路25号[产权证编号苏（2016）东台市不动产权第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2447号上诉人（原审被告)：吴义秋，男，1966年11月8日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。被上诉人（原审原告)：夏钗玉，女，1960年8月29日出生，汉族，居民，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：吴永荣，江苏司剑律师事务所律师。上诉人吴义秋因与被上诉人夏钗玉房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2017）苏0981民初1……