租赁合同纠纷 （2018）粤05民终521号

本案是一宗租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。民事活动应该依法进行。贾付山与蔡伟光之间虽经意思自治形成了租赁合同关系，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉案租赁物为违章建筑，故贾付山与蔡伟光之间的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故贾付山要求蔡伟光退还未到租期的租金及水电押金，理由成立，请求合法，一审法院予以支持。关于剩余租金的问题，依双方签订《租赁合约》及《房地产租赁合同》的约定，涉案租赁物剩余租期为二年，故蔡伟光应返还贾付山租金100000元（150000元÷5年*2年+20000元*2年）；关于水电押金的问题，蔡伟光已收取贾付山水电押金5000元（2000元+3000元），因贾付山拖欠蔡伟光水电费1285.51元，故蔡伟光应返还贾付山水电押金3714.49元。因涉案租赁物属于违章建筑，贾付山与蔡伟光明知其为违章建筑仍订立租赁合同，

蔡伟光与贾付山租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤05民终521号上诉人(原审被告)：蔡伟光，男，1964年7月20日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：曾锦莹，广东法厚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贾付山，男，汉族，1962年2月7日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：金梓乐，国信信扬（汕头）律师事务所律师。上诉人蔡伟光因与被上诉人贾付山租赁合同纠纷一案，不服汕头市……