房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终843号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，朱定禄明知租赁房屋超过规划许可面积3倍之多，系违法建设的无证房屋，其应当知道违法建筑无法申请相应的用电许可，在明鑫电焊学校告知需要申请动力电的情况下，仍将涉诉房屋租赁给明鑫电焊学校，违背了诚实信用原则。由于涉诉房屋无合法所有权，无法办理到动力电，不能达到明鑫电焊学校租赁之目的，双方合同目的不能实现，现明鑫电焊学校要求解除合同，符合法律规定和合同约定，依法予以允许。关于明鑫电焊学校诉请朱定禄退还租金17500元及保证金1000元，一审认为，合同解除后，已经履行的，可根据履行情况和合同性质采取相应的补救措施。本案中，明鑫电焊学校已按合同约定支付涉案房屋半年租金和保证金，但因为诉争房屋不能申请动力电导致明鑫电焊学校无法开展正常的教学活动，基本的租赁目的不能实现，朱定禄应当退还相应的租金并退还保证金。由于明鑫电焊学校未能尽到必要的注意义务，在签订合同前没有将涉及合同目的实现的相关事项落实清楚，也是导致本合同解除的原因之一。根据公平及诚实信用原则，酌情确

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，朱定禄明知租赁房屋超过规划许可面积3倍之多，系违法建设的无证房屋，其应当知道违法建筑无法申请相应的用电许可，在明鑫电焊学校告知需要申请动力电的情况下，仍将涉诉房屋租赁给明鑫电焊学校，违背了诚实信用原则。由于涉诉房屋无合法所有权，无法办理到动力电，不能达到明鑫电焊学校租赁之目的，双方合同目的不能实现，现明鑫电焊学校要求解除合同，符合法律规定和合同约定，依法予以允许。关于明鑫电焊学校诉请朱定禄退还租金17500元及保证金1000元，一审认为，合同解除后，已

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终843号上诉人（原审原告）:重庆市南岸区明鑫电焊职业技能培训学校，住所地重庆市南岸区南坪镇板栗村1号1-1号，组织机构代码45045722-7。负责人：邹林旺，校长。委托诉讼代理人：彭婷婷，重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邹事树，男，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：朱定禄，男，汉族，1945年7月11日出生。……