房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民初1353号

陆港保税公司与河渎实业公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，陆港保税公司将房屋交付河渎实业公司使用，履行了合同义务；河渎实业公司亦支付陆港保税公司截止2015年11月14日的房屋租金，对合同予以相应履行。本案查明，自2015年11月15日起双方虽未再续签《厂房租赁合同》，但河渎实业公司仍继续使用租赁物，并同意支付相应租金，对此，陆港保税公司没有提出异议。故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，应认定双方之间的《厂房租赁合同》继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，本案陆港保税公司虽未举证证明诉前已通知河渎实业公司解除合同，但其解除合同的意思表示已在起诉状中明确向河渎实业公司提出，同时，河渎实业公司签收起诉状的行为亦表明陆

陆港保税公司与河渎实业公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，陆港保税公司将房屋交付河渎实业公司使用，履行了合同义务；河渎实业公司亦支付陆港保税公司截止2015年11月14日的房屋租金，对合同予以相应履行。本案查明，自2015年11月15日起双方虽未再续签《厂房租赁合同》，但河渎实业公司仍继续使用租赁物，并同意支付相应租金，对此，陆港保税公司没有提出异议。故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，应认定双方之间的《

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初1353号原告：西安国际陆港保税物流投资建设有限公司，住所西安国际港务区港务大道88号。法定代表人：翟若鹏，该公司副总经理。委托诉讼代理人：袁有文，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：田钰，陕西博硕律师事务所实习律师。被告：西安河渎实业有限公司，住所西安国际港务区综合保税区陆港保税大厦A9-7室。法定代表人：吴晓朋，该公司董事长兼……