商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终1305号
裁判要旨
刘红丽、张颖与福华御苑公司于2016年8月30日签订《商品房买卖合同》，福华御苑公司将其在建设的房屋出售给刘红丽、张颖，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且福华御苑公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘红丽、张颖依约支付全部购房款，完全履行了自己的合同义务，福华御苑公司未按合同约定的履行期限即2016年11月30日，履行交房义务，构成违约。现刘红丽、张颖请求福华御苑公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。福华御苑公司辩称其逾期交房是由于政府政策变化，强制停工导致，并提交了相关文件，首先这些文件为复印件，其次即使为真，驻建建[2015]51号文件发布于双方签订合同之前（且没有强制福华御苑公司停工的内容），豫建明电[2016]58号文件及豫建建[2017]28号文件发布于双方约定的交房日期之后，均不能作为福华御苑公司逾期交房的理由；从
摘要
驻马店福华御苑房地产开发有限公司、刘红丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1305号上诉人（原审被告）：驻马店福华御苑房地产开发有限公司，住所地：驻马店市天中山大道南段。法定代表人：韩家亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘红丽，女，1979年8月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）：张颖，男，1980年7月5日出生，汉族，住河南……