房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1211号

上诉人与两被上诉人于2008年12月28日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，内容又未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。租赁合同约定：承租方应遵守先缴纳房屋租金后使用租房的原则，每年一次性缴纳一年度租金人民币25800元整，出租方出具收据，租金须提前壹月交清。逾期不交此合同自动作废，押金没收，村另作安排。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。上诉人与被上诉人在租赁合同中约定的“（租金）逾期不交此合同作废”就是对合同失效约定附条件。上诉人作为涉案房屋承租人，依照合同约定的期限和方式支付租金是其主要义务，因此上诉人应在2011年1月21日前支付第三年的租金。但上诉人未依约支付租金。被上诉人曾于2011年2月20日前催告上诉人支付租金，上诉人未支付；同年2月28日被上诉人又通知上诉人应在同年3月7日前支付租金，否则将收回涉案房屋，但上诉人仍未支付且无正当理由，由此根据双方租赁合同的约定，解除条件已成就，租赁合同失效。合同失效后，上诉人不用再支付租金但也不能再继

上诉人与两被上诉人于2008年12月28日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，内容又未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。租赁合同约定：承租方应遵守先缴纳房屋租金后使用租房的原则，每年一次性缴纳一年度租金人民币25800元整，出租方出具收据，租金须提前壹月交清。逾期不交此合同自动作废，押金没收，村另作安排。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。上诉人与被上诉人在租赁合同中约定的“（租金）逾期不交此合同作废”就是对合同失效约定附条件。上诉人作为涉案房屋承租人，依照合

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1211号上诉人（原审原告）刘良飞。被上诉人（原审被告）嵊州市长乐镇长乐五村村民委员会。法定代表人钱波。被上诉人（原审被告）嵊州市长乐镇长乐五村经济合作社。法定代表人过进华。上述两被上诉人之共同委托代理人（特别授权）钱敏雷。上诉人刘良飞因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2013）绍嵊长民初字第125号民事判决，向本院……