房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00080号

合纵公司与比家好敬老院于2010年1月1日签订的《房屋出租合同》合法有效，该合同于2011年12月31日到期，双方未签订新的租赁合同，因此合纵公司与比家好敬老院之间租赁关系的性质、合纵公司是否有权解除合同、租金如何支付，是否应支付违约金系本案争议的四焦点。一、《房屋出租合同》到期后，比家好敬老院继续使用租赁物，合纵公司未提出异议，并收取租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，合纵公司与比家好敬老院之间形成不定期租赁关系。二、对于不定期租赁，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，合纵公司可以随时解除合同，在起诉前合纵公司已给予比家好敬老院一定的期限。比家好敬老院继续占有、使用房屋没有事实和法律依据。现合纵公司要求比家好敬老院返还租赁物，符合法律规定，予以支持。诉争房屋内可移动的财

合纵公司与比家好敬老院于2010年1月1日签订的《房屋出租合同》合法有效，该合同于2011年12月31日到期，双方未签订新的租赁合同，因此合纵公司与比家好敬老院之间租赁关系的性质、合纵公司是否有权解除合同、租金如何支付，是否应支付违约金系本案争议的四焦点。一、《房屋出租合同》到期后，比家好敬老院继续使用租赁物，合纵公司未提出异议，并收取租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，合纵公司与比家好敬老院之间形成不定期租赁关系。二、对于不定期租赁，依据《中华人民共和国

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00080号上诉人（原审原告）:武汉合纵科技发展有限公司，住所地武汉市武昌区黄鹤楼道3号。法定代表人：周利华，该公司总经理。委托代理人：陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市武昌区比家好敬老院，住所地武汉市武昌区黄鹤楼道*号。负责人：胡翠华，该院院长。委托代理人：刘伟，湖北聚力律师事务所律师。上诉人武汉合纵科技……