房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8268号

刘某远、陈某霜、庆盛公司均是涉案租赁合同的出租人，刘某远、陈某霜同意由庆盛公司向承租人主张权利是其对自身权利的处分，于法无悖，庆盛公司的原告诉讼主体适格，欧阳小花、陈剑平关于庆盛公司不能单独作为原告提起诉讼的抗辩意见一审法院不予采纳。对于庆盛公司所主张的截至2016年4月的租金诉求是否超过诉讼时效问题。《租赁合同》约定欧阳小花应于每月5日前支付当月租金，履行期限明确唯一，欧阳小花逾期的，庆盛公司应及时主张自身权利。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的；……”以及第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”之规定，庆盛公司与欧阳小花曾于2016年1月18日对账而引发诉讼时效中断，此后欧阳小花陆陆续续支付租金的行为亦引发诉讼时效的中断，欧阳小花最后付款时间为2017年4月18日

刘某远、陈某霜、庆盛公司均是涉案租赁合同的出租人，刘某远、陈某霜同意由庆盛公司向承租人主张权利是其对自身权利的处分，于法无悖，庆盛公司的原告诉讼主体适格，欧阳小花、陈剑平关于庆盛公司不能单独作为原告提起诉讼的抗辩意见一审法院不予采纳。对于庆盛公司所主张的截至2016年4月的租金诉求是否超过诉讼时效问题。《租赁合同》约定欧阳小花应于每月5日前支付当月租金，履行期限明确唯一，欧阳小花逾期的，庆盛公司应及时主张自身权利。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8268号上诉人（原审被告）：欧阳小花，女，1969年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************，公民身份号码430************429。上诉人（原审被告）：陈剑平，男，1984年1月28日出生，汉族，住广东省五华县******，公民身份号码441************531。上述二上诉人……