商品房预约合同纠纷 （2017）云01民终1980号

原、被告双方成立合法有效的商品房预约合同法律关系。双方应当按照钻石认筹卡上载明的约定履行各自义务。钻石认筹卡明确约定开发商提前半个月以各种方式通知认筹人具体开盘时间，原告在2009年9月23日已经选定了房号A-2616的商品房，被告也于2009年12月8日在搜狐焦点网上发布了开盘公告，原、被告双方应当于开盘期间签订商品房购销合同。但现有证据无法显示在开盘期间原、被告双方未签订商品房合同的原因，现有证据显示被告于2010年12月8日在搜狐焦点网上发布了西山新城于2010年1月9日开盘的公告，并在西山新城开盘近一年后即2010年12月28日，与案外人张秀梅完成了A-2616的商品房买卖交易。可以看出被告已按照钻石认筹卡的约定履行了自己的义务，而本案亦无证据显示原告已于开盘期间前往与被告签约，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款规定，原告应承担举证不能的不利后果。本案的商品房预约合同客观上已无法继续履行，合同目的已无法实现，故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第之规定判令解除原、被告双方建立的商品房预约合同法律关系，由被告将购房认筹款20万元返还原告

原、被告双方成立合法有效的商品房预约合同法律关系。双方应当按照钻石认筹卡上载明的约定履行各自义务。钻石认筹卡明确约定开发商提前半个月以各种方式通知认筹人具体开盘时间，原告在2009年9月23日已经选定了房号A-2616的商品房，被告也于2009年12月8日在搜狐焦点网上发布了开盘公告，原、被告双方应当于开盘期间签订商品房购销合同。但现有证据无法显示在开盘期间原、被告双方未签订商品房合同的原因，现有证据显示被告于2010年12月8日在搜狐焦点网上发布了西山新城于2010年1月9日开盘的公告，并在西山新城开盘近一年后即2010年12月28日，与案外人张秀梅完成了A-2616的商品房买卖交易。可以看

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1980号上诉人（原审被告）：云南百集龙实业（集团）有限公司。组织机构代码：71944866-6。住所地：昆明市西山区云石商贸城*幢**层***层。法定代表人：李大剑，董事长。委托诉讼代理人：赵雲，系公司员工。被上诉人（原审原告）：徐敏辉，男，汉族，1971年7月5日出生，福建省南平市人,大专文化,身份证登记住址：福建省南平市延平区，……